SEI/UFCSPA - 2516831 - 877

Divisão de Fiscalização de Obras e Serviços de Engenharia/DOM/PROINFRA/UFCSPA

Justificativa de alterações de serviços solicitada através do primeiro termo aditivo de preço e prazo.

A presente nota técnica tem por objetivo discriminar a motivação das alterações solicitadas, com a inclusão das justificativas e relato dos fatos registrados ao longo da execução do contrato.

As alterações pretendidas não alteram a essência do contrato, uma vez que são pontuais e buscam, resumidamente, resolver situações imprevistas ou alterações de projeto que visam melhorar o desempenho da edificação. Todas as alterações pretendidas mantém a vantajosidade do contrato.

Inclusão de novo item para viabilizar a demolição das platibandas existentes com segurança e qualidade (ver itens 1.3.8, 1.3.9 e 1.3.10). O projeto de andaime fachadeiro foi realizado pelo fornecedor, sendo esta a prática comum no mercado para que seja viável garantir um serviço adequado e seguro.

Acréscimo de quantidade. Serão utilizados andaimes tubulares para o escoramento das lajes cortadas e demolidas para o fosso do elevador (ver itens 1.5.11 e 1.5.12) e para a demolição das vigas do nível 100 (ver item 1.5.10). O projeto previa a demolição das platibandas sem andaimes externos, o que se mostrou inviável ao iniciar a execução. Não havia previsão de escoramento das lajes a serem demolidas, uma vez que estava previsto apenas a demolição com martelete, conforme destacado nos itens 1.5.11 e 1.5.12.

ITEM 1.3.8 – MONTAGEM E DESMONTAGEM DE ANDAIME MODULAR FACHADEIRO COM PISO METÁLICO

Inclusão de novo item para viabilizar a demolição das platibandas existentes com segurança e qualidade (ver item 1.1.6). O projeto previa a demolição das platibandas sem andaimes externos, o que se mostrou inviável ao iniciar a execução, caracterizando fato superveniente imprevisível.

Inclusão de novo item. Aluguel do andaime do Item 1.3.8, considerando até 2 meses para a execução completa do serviço, que inclui demolição de alvenaria e construção de novas alvenarias, além do revestimento (emboço e massa única) externo (ver item 1.1.6), este serviço deve ser executado com andaime fachadeiro para acelerar o processo; anteriormente havia a previsão de utilizar andaime balancim. O projeto previa a demolição das platibandas sem andaimes externos, o que se mostrou inviável ao iniciar a execução.

Inclusão de novo item para viabilizar a proteção dos andaimes do item 1.3.8 (ver item 1.1.6). O projeto previa a demolição das platibandas sem andaimes externos, o que se mostrou inviável ao iniciar a execução; a inclusão de telas no entorno do andaime reforça a segurança, evitando o lançamento ou queda de materiais para fora do andaime.

Acréscimo de quantidade. Acréscimo de horas técnicas relativa ao aditivo de 7,37% do valor contratual, relativo à proposta dada pela contratada.

ITENS 1.5.5 E 1.5.7 – REMOÇÃO DE TELHAS DE FIBROCIMENTO E DEMOLIÇÃO DE TRAMA DA ESTRUTURA DE TELHADO

Acréscimo de quantidade, para que seja removida a cobertura dos zenitais existentes no terraço do terceiro pavimento, para posterior fechamento com laje pré-moldada em vigota e tabela (ver item 2.1.5). O projeto considerava o aproveitamento destes zenitais, porém em função das intempéries e do desgaste natural do tempo, seria necessário substituir a cobertura; para evitar infiltrações e quaisquer outros problemas, optou-se pelo fechamento das aberturas com laje pré-moldada.

ITEM 1.5.10 – DEMOLIÇÃO DE PILARES E VIGAS EM CONCRETO ARMADO, DE FORMA MANUAL, SEM REAPROVEITAMENTO.

Inclusão de novo item. Demolição das vigas no Nível 100, com escoramento utilizando-se de andaimes tubulares metálicos (Item 1.3.3). Apiamento das faces inferiores das vigas de concreto armado da laje de cobertura para posterior tratamento das armaduras e inclusão de graute (Ver item 2.1.9), situação percebidas após o início da execução do contrato. Por erro, o projeto considerava apenas a demolição das lajes, sem considerar a demolição das vigas.

ITEM 1.5.11 – FURO MECANIZADO EM CONCRETO, COM MARTELO DEMOLIDOR, DIÂMETROS MAIORES QUE 75 MM E MENORES OU IGUAIS A 150 MM.

Inclusão de novo item. Furos para delimitar os cortes nas lajes para abertura do fosso do elevador (ver item 1.5.12) e, consequentemente, controlar a área a ser demolida. O projeto previa a demolição das lajes apenas com rompedor martelete, o que seria inviável do ponto de vista da segurança do trabalho e estrutural.

Inclusão de novo item. cortes nas lajes para abertura do fosso do elevador, a partir de furos previamente realizados (ver item 1.5.11). O projeto previa a demolição das lajes apenas com rompedor martelete, o que seria inviável do ponto de vista da segurança do trabalho e estrutural.

Inclusão de novo item. Demolição de parte do piso do pavimento térreo, que se mostrou com resistência insuficiente para suporte de piso, será construído um novo contrapiso reforçado e novos pisos no pavimento. Destaca-se que, na elaboração do projeto foi considerado que o contrapiso possuía a resistência necessária para receber paredes de alvenaria e, pelo desgaste devido a umidade no local, houve deterioração. Além disso, à época da elaboração do projeto, muitas áreas do térreo estavam inacessíveis.

ITEM 1.6.3 – TRANSPORTE HORIZONTAL MANUAL, DE TUBO DE AÇO CARBONO LEVE OU MÉDIO, PRETO OU GALVANIZADO, COM DIÂMETRO MAIOR QUE 65 MM E MENOR OU IGUAL A 90 MM

Inclusão de novo item. Transporte da estrutura dos andaimes dos itens 1.3.8 e 1.3.9 (ver item 1.1.6). O projeto previa a demolição das lajes apenas com rompedor martelete, o que se mostrou inviável do ponto de vista da segurança do trabalho e estrutural.

Acréscimo de quantidade. A escavação calculada contemplava apenas o volume do fosso do elevador, desconsiderando a área total da laje de fundo do elevador, além da área de trabalho para montagem das formas e as escavações para novas vigas baldrame, tubulações de água, esgoto cloacal e pluvial e entrada de energia elétrica, além do dreno lateral incluído no item 7.2.3.3.1. Portanto, incluiu-se neste item todas as escavações necessárias no nível térreo com as correções das dimensões necessárias.

Acréscimo de quantidade. Conforme projeto estrutural, a Viga V119, V120 e V121 localizavam-se em uma junta de dilatação que não constava em projeto. Portanto, para preservação da junta foram instaladas duas vigas idênticas, duplicando as quantidades para fôrmas, concreto e armadura de aço. Acréscimo de vigas baldrame de dimensão 20 x 30 cm, com taxa estimada de aço de 80kg/m³, sob as paredes de alvenaria do piso térreo, uma vez que o piso existente não tem condições de suportar paredes de alvenaria, conforme apresentado na justificativa do item 1.5.13. Ao executar o projeto, parte do prédio encontrava-se inacessível e, também, as informações do projeto estrutural prévio à instalação estavma incompletas, sem demonstrar a junta de movimentação existente.

Acréscimo de quantidade. Fechamento dos zenitais existentes no terraço do terceiro pavimento (remoção da cobertura existente nos itens 1.5.5 e 1.5.7. O projeto considerava o aproveitamento destes zenitais, porém em função das intempéries e do desgaste natural do tempo, seria necessário substituir a cobertura; para evitar infiltrações e quaisquer outros problemas, optou-se pelo fechamento das aberturas.

ITEM 2.1.7 – VIGA METÁLICA EM PERFIL LAMINADO OU SOLDADO EM AÇO ESTRUTURAL, COM CONEXÕES SOLDADAS

Inclusão de novo item. Viga metálica instalada na borda da laje do segundo pavimento, após constatação da inexistência de viga de concreto no local. Além disso, devido a existência de claraboias no terraço do terceiro pavimento, desconsideradas pelo projetista estrutural, algumas das chapas de aço para reforço estrutural foram substituídas por vigas de aço laminado, aumentando significativamente o peso total do reforço estrutural.

Inclusão de novo item. Adesivo estrutural para fixação das vigas de concreto armado do nível 100 nos pilares existentes. Não considerado no projeto estrutural. Destaca-se aqui que os pilares, muito esbeltos, possuiam um índice muito alto de armaduras, dificultando o processo.

Inclusão de novo item. Grauteamento das faces inferiores das vigas de concreto armado da laje de cobertura após apiloamento e tratamento das armaduras (Ver item 1.5.10), com espessura média de 50 mm, situação percebidas após o início da execução do contrato.

ITENS 2.1.11, 2.1.12 e 2.1.13 – LIXAMENTO, PINTURA DE FUNDO E PINTURA DE ACABAMENTO DE SUPERFÍCIE METÁLICA

Inclusão de novo item. Lixamento, fundo preparador e anticorrosivo e pintura de acabamento nas vigas metálicas de reforço estrutural (ver item 2.1.7).

ITEM 2.2.1 – CONCRETO MAGRO PARA LASTRO, TRAÇO 1:4,5:4,5 (EM MASSA SECA DE CIMENTO/ AREIA MÉDIA/ BRITA 1)

Inclusão de novo item. Lastro de concreto magro sob as vigas baldrames a serem incluídas sob as paredes do pavimento térreo (ver itens 2.1.2, 2.1.3 e 2.1.4) e sob pisos executados nos itens 2.1.2 e 2.1.3. A justificativa para a inclusão deste item encontra-se no item 1.5.13.

ITEM 2.2.2 – EXECUÇÃO DE PISO INDUSTRIAL REFORÇADO COM FIBRAS, FCK = 30 MPA, ESPESSURA DE 12,0 CM. AF_04/2022

Inclusão de novo item. Contrapiso reforçado a ser incluído na garagem e na área do gerador. Foi denotado que o contrapiso existente no térreo não possui capacidade de suporte para carga ou vibração. Este piso deve ser impermeabilizado com aditivo cristalizante (Ver item 4.2.9). A justificativa para a inclusão deste item encontra-se no item 1.5.13.

ITEM 2.2.3 – CONTRAPISO COM ARGAMASSA AUTONIVELANTE, APLICADO SOBRE LAJE, NÃO ADERIDO, ESPESSURA 5CM. AF_07/2021

Inclusão de novo item. Contrapiso reforçado com tela (ver item 2.2.4) para melhoria da capacidade de suporte do piso do térreo, exceto nas áreas com piso industrial (ver item 2.2.2). Este contrapiso deve ser impermeabilizado com aditivo cristalizante (Ver item 4.2.9), visando maior qualidade e durabilidade do serviço. A justificativa para a inclusão deste item encontra-se no item 1.5.13.

Inclusão de novo item. Tela para reforço do contrapiso autonivelante do item 2.2.3. A justificativa para a inclusão deste item encontra-se no item 1.5.13.

Inclusão de novo item. Regularização dos contrapisos dos itens 2.2.2 e 2.2.3, simultânea a execução dos mesmos. A justificativa para a inclusão deste item encontra-se no item 1.5.13.

ITEM 3.2.1 – PAREDE COM SISTEMA EM CHAPAS DE GESSO PARA DRYWALL, USO INTERNO, COM DUAS FACES SIMPLES E ESTRUTURA METÁLICA COM GUIAS SIMPLES

Supressão de quantidade, relativo às quantidades aditadas no item 3.2.2., onde é possível verificar a justificativa para a inclusão deste item.

ITEM 3.2.2 – PAREDE COM SISTEMA EM CHAPAS DE GESSO PARA DRYWALL, USO INTERNO, COM DUAS FACES DUPLAS E ESTRUTURA METÁLICA COM GUIAS SIMPLES

Supressão de quantidade, relativo à melhoria do isolamento acústico e, consequentemente, a privacidade nos atendimentos dos consultórios médicos e psicológicos, salas administrativas e consultórios odontológicos. Adição de uma parede para incluir uma sala de reuniões dentro da sala administrativa no quarto pavimento, por solicitação do comitê gestor da Clínica da Família. Devido ao pé-direito baixo e as características da edificação, após reforma, a fiscalização definiu que o isolamento acústico de paredes com placas simples de gesso e sem nenhuma camada interna de isolamento não seria adequada aos atendimentos médios. A medida busca melhorar a qualidade do isolamento acústico do empreendimento.

Inclusão de novo item. Inclusão de lã de vidro em todas as paredes de gesso acartonado, conforme descrito em projeto arquitetônico, porém não previsto em planilha orçamentária. Devido ao pé-direito baixo e as características da edificação, após reforma, a fiscalização definiu que o isolamento acústico de paredes com placas simples de gesso e sem nenhuma camada interna de isolamento não seria adequada aos atendimentos médios. A medida busca melhorar a qualidade do isolamento acústico do empreendimento.

ITEM 3.2.5 – PAREDE COM SISTEMA EM CHAPAS DE GESSO PARA DRYWALL, USO INTERNO, COM UMA FACE SIMPLES E ESTRUTURA METÁLICA COM GUIAS SIMPLES, SEM VÃOS. AF_07/2023_PS

Inclusão de novo item para fechamento de vãos e recuos existentes nas paredes do segundo pavimento, buscando melhorar o aproveitamento do espaço, evitando cantos desnecessários, que devem acumular sujidades e atrapalhar na futura distribuição de mobiliário.

ITEM 4.2.2 – IMPERM. C/ARGAMASSA FLEXÍVEL COM FIBRA RESINA TERMOPLÁSTICA IMPERMEÁVEL

Supressão de quantidade, a planilha orçamentária apresenta quantitativo superior ao solicitado em projeto, portanto conclui-se que a redução do quantitativo de serviço mantém o equilíbrio do contrato é vantajosa para a administração.

Acréscimo de quantidade, a planilha orçamentária apresenta quantitativo inferior ao solicitado em projeto, portanto conclui-se pela necessidade de aumento do quantitativo de serviço, visando manter a qualidade do objeto sem afetar o do contrato.

ITEM 4.2.5 – IMPERM. CRISTALIZAÇÃO, IMPERMEABILIZANTE LÍQUIDO À BASE DE SILICATOS E RESINAS

Acréscimo de quantidade, a planilha orçamentária apresenta quantitativo inferior ao solicitado em projeto, uma vez que, conforme sinalizado em projeto, deve ser realizada a cristalização em todas as paredes de alvenaria existentes no térreo, até a altura de um metro, portanto conclui-se pela necessidade de aumento do quantitativo de serviço, visando manter a qualidade da obra entregue.

ITEM 4.2.8 – IMPERMEABILIZAÇÃO DE SUPERFÍCIE COM EMULSÃO ASFÁLTICA, 2 DEMÃOS. AF_09/2023

Inclusão de novo item para impermeabilização das vigas baldrame a serem executadas sob as paredes do pavimento térreo (ver itens 2.1.2, 2.1.3 e 2.1.4). Como não havia a previsão de vigas baldrame, não havia previsão de impermeabilização para este tipo de viga. A justificativa para o acréscimo destas quantidades estão no item 1.5.13, bem como nos itens 2.2.2 e 2.2.3.

Inclusão de novo item para impermeabilização dos pisos e contrapisos dos itens 2.2.2 e 2.2.3. A justificativa para o acréscimo destas quantidades estão no item 1.5.13, bem como nos itens 2.2.2 e 2.2.3.

Acréscimo de quantidade para realização da pintura do piso das áreas do térreo onde não será possível o aproveitamento do piso existente, incluindo garagem, área dos compressores odontológicos e circulação da área técnica. A justificativa para o acréscimo destas quantidades estão no item 1.5.13.

Acréscimo de quantidade, para assentamento de piso cerâmico das áreas do térreo onde não será possível o aproveitamento do piso existente, incluindo circulações gerais, espera de pacientes, áreas de depósitos e armazenamento de resíduos. A justificativa para o acréscimo destas quantidades estão no item 1.5.13.

Acréscimo de quantidade. Será necessário incluir soleiras em diversos locais para compensar a diferença de nível nos pisos dos sanitários, vestiários e salas de depósito de resíduos, onde, conforme projeto, o piso cerâmico será assentado sobre o piso existente.

ITENS 7.1.9.1, 7.1.9.2, 7.1.9.3, 7.1.9.4 E 7.1.9.5 - LUMINÁRIAS LED, CONFORME ESPECIFICAÇÕS DE PROJETO

Inclusão de novo item. A planilha orçamentária não previa as luminárias, por erro de projeto. Considerada as especificações e quantidades previstas no projeto.

ITEM 7.1.7.35 – CONDULETE DE ALUMÍNIO PARA ELETRODUTO DE AÇO GALVANIZADO DN 20 MM (3/4")

Acréscimo de quantidade. Item 7.2.4.3.9. (CONDULETE DE ALUMÍNIO PARA ELETRODUTO DE AÇO GALVANIZADO DN 20 MM (3/4")), incluído em outra etapa, uma vez que a planilha orçamentária não previa os conduletes de alumínio para as instalações elétricas e de lógica, por erro de projeto.

ITENS 7.2.3.3, 7.2.3.4, 7.2.3.5, 7.2.3.6, 7.2.3.7, 7.2.3.9, 7.2.3.10, 7.2.3.13, 7.2.3.14, 7.2.3.15, 7.2.3.16, 7.2.3.17, 7.2.3.18 E 7.2.3.26 – TUBULAÇÃO E CONEXÕES PVC ESGOTO PREDIAL, SÉRIE NORMAL, DIÂMETROS NOMINAIS 40 MM, 50 MM E 75 MM

Supressão de quantidade. A planilha orçamentária prevê a instalação de drenos para os aparelhos de ar condicionado com PVC, para esgoto predial (linha branca), entretanto as normas técnicas e a boa prática indicam a instalação de drenos com PVC soldável, para água (linha marrom), portanto foram suprimidos os itens e aditados, nas mesmas quantidades, para água potável (Itens 7.2.3.26 a 7.2.3.40). A planilha orçamentária também não previa a inclusão de isolante térmico com espuma elastomérica (ver itens 7.2.3.2.41 a 7.2.3.2.44). A substituição destas tubulações visam adequar o projeto às exigências técnicas do fabricante dos equipamentos de climatização e garantir um desempenho adequado das instalações de climatização.

Acréscimo de quantidade, item 7.2.1.2.3 acrescido em nova etapa. Item em substituição ao item 7.2.3.2.3 (TUBO PVC, SÉRIE NORMAL, ESGOTO PREDIAL, DN 40 MM), incluído em outra etapa, em função da substituição das tubulações de esgoto por tubulação PVC soldável para os drenos de ar condicionado. A substituição destas tubulações visam adequar o projeto às exigências técnicas do fabricante dos equipamentos de climatização e garantir um desempenho adequado das instalações de climatização.

Acréscimo de quantidade, item 7.2.1.2.3 acrescido em nova etapa. Item 7.2.3.2.2 (TUBO PVC, SÉRIE NORMAL, ESGOTO PREDIAL, DN 50 MM), substituído em função da substituição das tubulações de esgoto por tubulação PVC soldável para os drenos de ar condicionado. A substituição destas tubulações visam adequar o projeto às exigências técnicas do fabricante dos equipamentos de climatização e garantir um desempenho adequado das instalações de climatização.

Acréscimo de quantidade, item 7.2.1.3.5 acrescido em nova etapa. Item 7.2.3.2.9 (JOELHO 90 GRAUS, PVC, SÉRIE NORMAL, ESGOTO PREDIAL, DN 50 MM) substituído em função da substituição das tubulações de esgoto por tubulação PVC soldável para os drenos de ar condicionado. A substituição destas tubulações visam adequar o projeto às exigências técnicas do fabricante dos equipamentos de climatização e garantir um desempenho adequado das instalações de climatização.

Acréscimo de quantidade, item 7.2.1.3.14 acrescido em nova etapa. Item 7.2.3.2.16 (JUNÇÃO, PVC, SÉRIE NORMAL, ESGOTO PREDIAL, DN 40 MM) substituído em função da substituição das tubulações de esgoto por tubulação PVC soldável para os drenos de ar condicionado.A substituição destas tubulações visam adequar o projeto às exigências técnicas do fabricante dos equipamentos de climatização e garantir um desempenho adequado das instalações de climatização.

Inclusão de novo item em substituição ao item 7.2.3.2.5 (TUBO PVC, SÉRIE NORMAL, ESGOTO PREDIAL, DN 75 MM). A substituição destas tubulações visam adequar o projeto às exigências técnicas do fabricante dos equipamentos de climatização e garantir um desempenho adequado das instalações de climatização.

Inclusão de novo item em substituição ao item 7.2.3.2.6 (LUVA, PVC, SÉRIE NORMAL, ESGOTO PREDIAL, DN 50MM). A substituição destas tubulações visam adequar o projeto às exigências técnicas do fabricante dos equipamentos de climatização e garantir um desempenho adequado das instalações de climatização.

Inclusão de novo item em substituição ao item 7.2.3.2.7 (LUVA, PVC, SÉRIE NORMAL, ESGOTO PREDIAL, DN 75MM). A substituição destas tubulações visam adequar o projeto às exigências técnicas do fabricante dos equipamentos de climatização e garantir um desempenho adequado das instalações de climatização.

Inclusão de novo item em substituição ao item 7.2.3.2.10 (JOELHO 90 GRAUS, PVC, SÉRIE NORMAL, ESGOTO PREDIAL, DN 75 MM). A substituição destas tubulações visam adequar o projeto às exigências técnicas do fabricante dos equipamentos de climatização e garantir um desempenho adequado das instalações de climatização.

Inclusão de novo item em substituição ao item 7.2.3.2.13 (JOELHO 45 GRAUS, PVC, SÉRIE NORMAL, ESGOTO PREDIAL, DN 40 MM). A substituição destas tubulações visam adequar o projeto às exigências técnicas do fabricante dos equipamentos de climatização e garantir um desempenho adequado das instalações de climatização.

Inclusão de novo item em substituição ao item 7.2.3.2.14 (JOELHO 45 GRAUS, PVC, SÉRIE NORMAL, ESGOTO PREDIAL, DN 50 MM). A substituição destas tubulações visam adequar o projeto às exigências técnicas do fabricante dos equipamentos de climatização e garantir um desempenho adequado das instalações de climatização.

Inclusão de novo item em substituição ao item 7.2.3.2.15 (JOELHO 45 GRAUS, PVC, SÉRIE NORMAL, ESGOTO PREDIAL, DN 75 MM). A substituição destas tubulações visam adequar o projeto às exigências técnicas do fabricante dos equipamentos de climatização e garantir um desempenho adequado das instalações de climatização.

Inclusão de novo item em substituição ao item 7.2.3.2.17 (JUNÇÃO, PVC, SÉRIE NORMAL, ESGOTO PREDIAL, DN 50 MM). A substituição destas tubulações visam adequar o projeto às exigências técnicas do fabricante dos equipamentos de climatização e garantir um desempenho adequado das instalações de climatização.

Inclusão de novo item em substituição ao item 7.2.3.2.18 (JUNÇÃO DE REDUÇÃO INVERTIDA, PVC, SÉRIE NORMAL, ESGOTO PREDIAL, DN 75 X 50 MM, JUNTA ELÁSTICA). A substituição destas tubulações visam adequar o projeto às exigências técnicas do fabricante dos equipamentos de climatização e garantir um desempenho adequado das instalações de climatização.

Inclusão de novo item em substituição ao item 7.2.3.2.26 (BUCHA REDUÇÃO, PVC ESGOTO, DN 50-40 MM). A substituição destas tubulações visam adequar o projeto às exigências técnicas do fabricante dos equipamentos de climatização e garantir um desempenho adequado das instalações de climatização.

Inclusão de novo item para garantir a proteção térmica e, por consequência evitar condensação nas tubulações de drenos de diâmetro nominal de 25 mm (Item 7.2.3.2.1). A inclusão desta proteção, não prevista por deficiência de projeto, visa manter a qualidade da obra e o bom desempenho das instalações.

Inclusão de novo item para garantir a proteção térmica e, por consequência evitar condensação nas tubulações de drenos de diâmetro nominal de 32 mm (Item 7.2.3.2.2). A inclusão desta proteção, não prevista por deficiência de projeto, visa manter a qualidade da obra e o bom desempenho das instalações.

Inclusão de novo item para garantir a proteção térmica e, por consequência evitar condensação nas tubulações de drenos de diâmetro nominal de 40 mm (Item 7.2.3.2.28). A inclusão desta proteção, não prevista por deficiência de projeto, visa manter a qualidade da obra e o bom desempenho das instalações.

Inclusão de novo item para garantir a proteção térmica e, por consequência evitar condensação nas tubulações de drenos de diâmetro nominal de 50 mm (Item 7.2.3.2.29). A inclusão desta proteção, não prevista por deficiência de projeto, visa manter a qualidade da obra e o bom desempenho das instalações.

ITEM 7.2.3.3.1 – DRENO SUBSUPERFICIAL (SEÇÃO 0,40 X 0,40 M), COM TUBO DE PVC CORRUGADO RÍGIDO PERFURADO, DN 100 MM, ENCHIMENTO COM BRITA, ENVOLVIDO COM MANTA GEOTÊXTIL. AF_07/2021

Inclusão de novo item. Será necessário executar um dreno em toda a lateral sul do prédio, no térreo, onde foi detectada uma infiltração constante, tendo como objetivo direcionar o fluxo de água infiltrado para as caixas hidrossanitárias e mitigar riscos de umidade ascendente.

ITENS 7.3.1.5 E 7.3.1.6 – UNIDADES EVAPORADORAS CASSETE 2,5 HP 220V E 3,0 HP 220V

Acréscimo de quantidade. A planilha orçamentária prevê quantidade de unidades evaporadoras tipo cassete insuficientes. Acréscimo de quantidades em observância ao projeto, visando manter a totalidade das instalações previstas e o equilíbrio contratual.

Acréscimo de quantidade. Devido às alterações de trajeto e dimensões necessárias para viabilizar as instalações de climatização, houve um aumento significativo na quantidade de dutos necessária. Alterações necessárias em razão do baixo pé direito abaixo de vigas para compatibilização de todas as infraestruturas necessárias no entreforro. Todas as alterações estarão visíveis no As Built de instalações de climatização entregue pela contratada, que estão em processo de elaboração e deverão, mandatoriamente, passar por validação da fiscalizalização.

Acréscimo de quantidade. Devido à presença de uma colônia maternidade de morcegos entre os meses de outubro e fevereiro na cobertura, fez-se necessário duas rodadas de limpeza na laje de cobertura antes de iniciar o trabalho de demolição do telhado.

Acréscimo de quantidade. O volume calculado para a remoção de entulho era insuficiente, uma vez que não considerava a totalidade das demolições (ver item 1.5.10) e escavações (ver item 2.1.1). A justificativa para o aumento de quantidade de entulho encontra-se, principalmente, nos itens 1.5.10 e 2.1.1.

Devido a presença de uma colônia maternidade de morcegos presente no telhado do prédio entre os meses de outubro de 2025 e fevereiro de 2026, não foi possível executar trabalhos de demolição de telhas e estrutura de telhado, montagem de estrutura, impermeabilização e telhamento, perdendo-se, assim a sazonalidade do verão, quando a ocorrência de chuvas é menos intensa. Além disso, para diversos serviços de instalações elétricas, de climatização e estruturais fazia-se necessário acesso ao telhado.

Após denotar que o contrapiso existente no térreo não possui capacidade estrutural, como apontado na justificativa da inclusão ou acréscimo de quantidade nos itens 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4, 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5, 4.2.8, 5.4.9 e 6.1.2, demonstrando a necessidade de intervenções muito maiores do que o previsto no térreo. Em determinados momentos, o acesso aos demais pavimentos será interrompido. Portanto, podemos considerar que o piso do térreo consistirá em uma etapa adicional a obra.

Além do disposto acima, foi necessário em diversos momentos adequações de projeto e alterações de serviços que demandam tempo para estudo da melhor solução, implicando em desaceleração e até paralisação parcial de alguns serviços.

Portanto, entendemos que será necessário aditar o prazo de vigência e execução dos serviços em 90 dias, sem prejuízo à contratada.

Documento assinado eletronicamente por Miguel Pereira Grandini, Coordenador da Divisão de Fiscalização de Obras e Serviços de Engenharia, em 17/07/2026, às 14:24, conforme horário oficial de Brasília, com fundamento no art. 6º, § 1º, do Decreto nº 8.539, de 8 de outubro de 2015.

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RESUMO ADITIVO 01
SUPRESSÃO	1,35%	-R$ 127.017,41
ACRÉSCIMO	8,72%	R$ 821.596,43
TOTAL	7,37%	R$ 694.579,02

VALORES DO ADITIVO 01
ORÇAMENTO ORIGINAL		R$ 9.698.767,66
PROPOSTA DA EMPRESA		R$ 8.875.000,00
DESCONTO (8,49% aprox)		R$ 823.767,66
REAJUSTE ANUAL (6,37%)		R$ 552.286,59
PROPOSTA DA EMPRESA + REAJUSTE ANUAL	100,00%	R$ 9.427.286,59
ADITIVO 01	7,37%	R$ 694.579,02
PARCELA NEGATIVA COMPENSATÓRIA ADITIVO 01 (8,49% aprox.)		R$ 58.969,75
VALOR FINAL DO ADITIVO 01	6,74%	R$ 635.609,27
VALOR DO CONTRATO APÓS O ADITIVO 01 E REAJUSTE		R$ 10.062.895,86

MANUTENÇÃO DESCONTO
TOTAL GERAL C/ ADITIVOS E REAJUSTE		R$ 10.062.895,86
ORÇAMENTO REFERÊNCIA (SEM REAJUSTE)		R$ 9.698.767,66
ORÇAMENTO REFERÊNCIA + REAJUSTE		R$ 10.251.054,25
TOTAL REFERÊNCIA + ADITIVO 01		R$ 10.393.346,68
TOTAL MÁXIMO DO CONTRATO		R$ 10.063.238,14

TOTAL GERAL COM AJUSTE PARA MANUTENÇÃO DO DESCONTO GLOBAL
ADITIVO 01	R$ 635.609,27
TOTAL	R$ 10.062.895,86